Les
prix bas/médians/haut et
loyer moyens au m² proviennent d'un
calcul interne, basé sur les annonces de la commune ou de l'arrondissement référencées lors des
6 derniers mois, en prenant en compte la
catégorie , le
nombre de pièces du bien et si le bien est
ancien ou neuf. Pour les communes ayant des données insuffisantes,
un rayon est appliqué pour intégrer les données des
communes aux alentours et ainsi pouvoir tout de même calculer des valeurs
suffisamment proches de la réalité.
Le
loyer théorique des immeubles (si le loyer n'est pas renseigné dans la description) est calculé à partir de la
surface de l'immeuble et du
loyer moyen au m² des appartements de la commune.
A noter que ces informations sont un
simple indicateur d'aide à la recherche, et ne représentent pas les prix effectifs du marché, qui peuvent être légèrement plus bas dû aux
potentiels négociations de prix. A noter aussi que les annonces suivantes sont ignorées pour le calcul de ces indicateurs :
- annonces avec une localisation fausse ou imprécise
- annonces avec un écart de prix avec le marché trop important
- annonces sans prix ou sans surface renseignés
- annonces pour un bien avec des travaux à prévoir
- annonces pour un viager
- annonces pour une nue propriété
- annonces pour une colocation
- annonces pour une location saisonnière